房屋交付查验
在签署验收记录、购买或与承包商结算前查验私人住宅：结构、装修、建筑设备管线、屋面、外立面及地块。
35,000 ₽ 起
私人住宅 · 独栋住宅 · 联排住宅
房屋交付查验。
技术监督。
工作流程
房屋交付查验如何进行
查验的目的是发现建筑缺陷，以及偏离设计、合同和预算的情况，在签署验收记录、支付阶段款项或购买房屋前记录问题。
接收文件。
合同、设计文件、预算、施工实录图、隐蔽工程检查记录、材料技术资料及施工阶段照片。
合同、设计文件、预算、施工实录图、隐蔽工程检查记录、材料技术资料及施工阶段照片。
查验结构。
基础、墙体、楼板、屋面、洞口、外立面、裂缝、几何尺寸及形态、可见缺陷及交接节点。
基础、墙体、楼板、屋面、洞口、外立面、裂缝、几何尺寸及形态、可见缺陷及交接节点。
检查建筑设备管线。
供暖、给水、排污、通风、电气、锅炉房、管线接入及可接近节点。
供暖、给水、排污、通风、电气、锅炉房、管线接入及可接近节点。
记录问题。
拍照记录、描述缺陷、对应到房间及构件，并初步评估严重程度。
拍照记录、描述缺陷、对应到房间及构件，并初步评估严重程度。
编制报告。
缺陷清单、提供给开发商／承包商的问题清单、建议及整改检查。
缺陷清单、提供给开发商／承包商的问题清单、建议及整改检查。
服务
交付查验及技术监督
独栋住宅交付查验
在建成后或购买前检查独栋住宅：基础、墙体、楼板、屋面、窗、外立面、管线、装修及缺陷。
40 000 ₽起
联排住宅交付查验
查验开发商或卖方交付的联排住宅：共用结构构件、建筑设备系统、装修、外立面、屋面、窗、入口区域及构件，以及缺陷清单。
30 000 ₽起
开发商交付房屋查验
协助查验开发商交付的房屋、联排住宅或独栋住宅：记录问题、编制缺陷清单、照片报告及问题记录。
35,000 ₽ 起
承包商交付房屋查验
在支付阶段款项或签署验收记录前，检查承包商的工程质量：是否符合合同、设计文件、预算、工程量及工程质量要求。
35,000 ₽ 起
房屋施工技术监督
维护委托方利益，定期检查私人住宅施工：施工阶段、隐蔽工程、材料、质量、照片报告及向承包商提出的问题。
每月60 000 ₽起
个人住宅建设质量检查
检查个人住宅建设：基础、主体结构、屋面、建筑设备管线、装修、隐蔽工程及是否符合设计方案。
每次上门20 000 ₽起
基础检查
查验基础及勒脚：裂缝、几何尺寸及形态、防水、依据文件／照片核查钢筋工程、目视检查混凝土质量、排水设施及交接节点。
20 000 ₽起
墙体及楼板检查
检查砌体、现浇构件和木构件、楼板、洞口、裂缝、几何尺寸及形态、偏差、可见缺陷及工程质量。
20 000 ₽起
屋面检查
屋面查验：渗漏、坡度、交接节点、雨水排水系统、可接近部位的保温、隔汽、屋面下空间通风及安装缺陷。
25 000 ₽起
建筑设备管线检查
在目视及仪器检查范围内，查验供暖、给水、排污、通风、电气及弱电系统。
25 000 ₽起
隐蔽工程检查
覆盖前检查隐蔽工程：钢筋工程、防水、保温、隔汽、设备管线路由、找平层、骨架及交接节点。
每次上门20 000 ₽起
房屋缺陷清单
编制发现的缺陷及问题清单，并附照片记录：结构、装修、建筑设备管线、屋面、外立面、窗及地块。
20 000 ₽起
房屋交付查验报告
房屋查验书面报告：发现的缺陷、照片、建议，以及提供给开发商、承包商或卖方的问题清单。
15 000 ₽起
服务对象
何时需要房屋技术监督
- 房屋买方：
交易前检查独栋住宅或联排住宅，了解隐蔽风险、缺陷及未来支出。 - 建设委托方：
分阶段检查承包商、核查隐蔽工程，并避免为有缺陷的工程付款。 - 按份参与建设的购房人或向开发商购房的买方：
在签署交接验收记录前记录问题，并向开发商提交缺陷清单。 - 房屋所有人：
检查裂缝、渗漏、冻透，以及屋面、外立面或建筑设备管线缺陷的原因。
形式： 单次上门交付查验、单独阶段检查，或定期提供施工支持并出具照片报告。
文件
最终可以获得什么
- 缺陷清单：
发现的缺陷、问题及其位置清单。 - 照片报告：
缺陷、节点、房间、设备管线构件及问题部位的照片记录。 - 问题记录：
可提交给开发商、承包商或房屋卖方的材料。 - 建议：
哪些缺陷严重、哪些内容需复查，以及哪些工程在整改前不宜覆盖。
文章
实用材料
房屋交付查验应检查什么
基础、墙体、屋面、窗、外立面、装修、建筑设备管线、地块、文件及缺陷清单。
为什么需要房屋施工技术监督
独立施工质量检查如何帮助避免隐蔽缺陷、返工及与承包商的争议。
承包商交付房屋查验
如何验收各阶段工程，付款前应核查什么，以及为什么不能未经查验就签署验收记录。
申请
提交设计文件、房屋照片及查验任务
可发送与承包商签订的合同、设计文件、预算、施工照片、隐蔽工程检查记录、问题意见、往来通信、缺陷视频及计划查验日期。
- 房屋、独栋住宅及联排住宅交付查验；
- 施工技术监督；
- 基础、墙体、楼板及屋面；
- 建筑设备管线及隐蔽工程；
- 缺陷清单及照片报告。