住宅の引渡し点検
確認書への署名、購入、施工業者への精算前の戸建住宅の点検：構造部、仕上げ、設備配管配線、屋根葺き部分、外壁、敷地。
35,000 RUBから
戸建住宅 · コテージ · タウンハウス
住宅の引渡し点検。
技術監督。
購入、確認書への署名、施工業者への支払い前に、戸建住宅、コテージ、タウンハウスを点検します。依頼者の利益のための建築工事の技術監督：基礎、壁、屋根葺き部分、設備配管配線、隠蔽部分の工事、不具合一覧表。
業務の流れ
住宅の引渡し点検の流れ
点検の目的は、建築上の不具合や設計・契約・見積りとの相違を発見し、確認書への署名、工程分の支払い、住宅購入の前に指摘事項を記録することです。
書類を受け取る。
契約書、設計図書、見積書、施工・竣工図、隠蔽部分の工事確認書、材料の仕様・品質情報書、各施工段階の写真。
契約書、設計図書、見積書、施工・竣工図、隠蔽部分の工事確認書、材料の仕様・品質情報書、各施工段階の写真。
構造部を点検する。
基礎、壁、床・天井の構造部、屋根葺き部分、開口部、外壁、ひび割れ、寸法・形状、目視できる不具合、取合い部の納まり。
基礎、壁、床・天井の構造部、屋根葺き部分、開口部、外壁、ひび割れ、寸法・形状、目視できる不具合、取合い部の納まり。
設備配管配線を確認する。
暖房、給水、排水、換気、電気設備、ボイラー室、設備の引込み部分、確認可能な接続・設備箇所。
暖房、給水、排水、換気、電気設備、ボイラー室、設備の引込み部分、確認可能な接続・設備箇所。
指摘事項を記録する。
写真記録、不具合の記載、部屋・部材との位置の対応付け、重大性の予備評価。
写真記録、不具合の記載、部屋・部材との位置の対応付け、重大性の予備評価。
報告書を作成する。
不具合一覧表、開発業者・施工業者への指摘事項一覧、推奨事項、是正状況の確認。
不具合一覧表、開発業者・施工業者への指摘事項一覧、推奨事項、是正状況の確認。
サービス
引渡し点検と技術監督
コテージの引渡し点検
建築後または購入前のコテージの確認：基礎、壁、床・天井の構造部、屋根葺き部分、窓、外壁、設備、仕上げ、不具合。
40 000 ₽から
タウンハウスの引渡し点検
開発業者または販売者からのタウンハウスの点検：共用の構造部材、建物設備、仕上げ、外壁、屋根葺き部分、窓、玄関周り、不具合一覧表。
30 000 ₽から
開発業者からの住宅引渡し点検
開発業者からの住宅・タウンハウス・コテージの引渡し点検の支援：指摘事項の記録、不具合一覧表、写真報告書、指摘事項確認書。
35,000 RUBから
施工業者からの住宅引渡し点検
工程分の支払い、または確認書への署名前に施工業者の工事品質を確認：契約、設計、見積り、工事量、工事品質への適合性。
35,000 RUBから
住宅建築の技術監督
依頼者の利益のための、戸建住宅建築の定期的な確認：各工程、隠蔽部分の工事、材料、品質、写真報告書、施工業者への指摘事項。
月額60 000 ₽から
個人住宅建設（IZhS）の施工品質確認
個人住宅の施工確認：基礎、躯体、屋根葺き部分、設備配管配線、仕上げ、隠蔽部分の工事、設計内容への適合性。
1回の訪問につき20 000 ₽から
基礎の確認
基礎・基壇部の点検：ひび割れ、寸法・形状、防水、書類・写真に基づく配筋、目視によるコンクリート品質、排水設備、取合い部の納まり。
20 000 ₽から
壁・床構造の確認
組積造、現場打ちコンクリート部材、木造部材、床構造、開口部、ひび割れ、寸法・形状、ずれ、目視できる不具合、施工品質の確認。
20 000 ₽から
屋根葺き部分の確認
屋根葺き部分の点検：雨漏り、勾配、取合い部、雨樋、確認可能な箇所の断熱、防湿、屋根下空間の換気、施工不良。
25,000 ₽から
設備配管配線の確認
目視および機器による確認の範囲内での、暖房、給水、排水、換気、電気設備、弱電設備の点検。
25,000 ₽から
隠蔽部分の工事の確認
覆う前の隠蔽部分の工事確認：配筋、防水、断熱、防湿、設備の配管配線経路、床下地、骨組み、取合い部の納まり。
1回の訪問につき20 000 ₽から
住宅の不具合一覧表
発見された不具合・指摘事項の一覧を、写真記録とともに作成：構造部、仕上げ、設備配管配線、屋根葺き部分、外壁、窓、敷地。
20 000 ₽から
住宅の引渡し点検報告書
住宅点検の書面報告書：発見された不具合、写真、推奨事項、開発業者・施工業者・販売者への指摘事項一覧。
15,000 ₽から
対象となる方
住宅の点検・監督が必要な場面
- 住宅購入者の方：
取引前にコテージやタウンハウスを確認し、見えにくいリスク、不具合、将来の費用を把握する。 - 建築の発注者の方：
工程ごとに施工業者の仕事を確認し、隠蔽部分の工事を点検し、不具合のある工事への支払いを避ける。 - 持分建設契約の参加者、または開発業者からの購入者の方：
引渡し確認書への署名前に指摘事項を記録し、開発業者に不具合一覧表を渡す。 - 住宅所有者の方：
ひび割れ、雨漏り、凍結、屋根葺き部分・外壁・設備配管配線の不具合の原因を確認する。
対応形式： 引渡し点検のための単発訪問、特定工程の確認、または写真報告書を伴う継続的な建築支援。
文書
業務の結果として受け取れるもの
- 不具合一覧表：
発見された不具合、指摘事項、その位置の一覧。 - 写真報告書：
不具合、納まり部分、部屋、設備部材、問題箇所の写真記録。 - 指摘事項確認書：
開発業者、施工業者、住宅販売者に渡すための資料。 - 推奨事項：
重大な不具合、再確認すべき事項、是正するまで覆うべきでない工事。
料金
料金の目安
| 住宅の引渡し点検 | 35,000 RUBから |
| コテージの引渡し点検 | 40 000 ₽から |
| タウンハウスの引渡し点検 | 30 000 ₽から |
| 開発業者からの住宅引渡し点検 | 35,000 RUBから |
| 施工業者からの住宅引渡し点検 | 35,000 RUBから |
記事
役立つ資料
住宅の引渡し点検で確認する事項
基礎、壁、屋根葺き部分、窓、外壁、仕上げ、設備配管配線、敷地、書類、不具合一覧表。
住宅建築で技術監督が必要な理由
独立した施工品質確認が、隠れた不具合、やり直し、施工業者との紛争を避けるのにどう役立つか。
施工業者からの住宅引渡し点検
工事の各段階の確認方法、支払い前に確認する事項、点検なしに確認書へ署名するべきでない理由。
お申し込み
設計図書、住宅の写真、点検の依頼事項をお送りください
施工業者との契約書、設計図書、見積書、施工中の写真、隠蔽部分の工事確認書、指摘事項、やり取りの記録、不具合の動画、点検希望日をお送りいただけます。
- 住宅、コテージ、タウンハウスの引渡し点検。
- 建築工事の技術監督。
- 基礎、壁、床・天井の構造部、屋根葺き部分。
- 設備配管配線と、完成後に隠れる部分の工事。
- 不具合一覧表と写真報告書。