Inspección de recepción de una vivienda
Inspección de una vivienda particular antes de firmar el acta, comprarla o liquidar el pago al contratista: estructuras, acabados, instalaciones, cubierta, fachada y parcela.
desde 35 000 ₽
Casas particulares · casas unifamiliares · viviendas adosadas
Inspección de recepción de viviendas.
Supervisión técnica.
Inspección de casas particulares, casas unifamiliares y viviendas adosadas antes de la compra, la firma del acta o el pago al contratista. Supervisión técnica de obras en interés del cliente: cimentación, muros, cubierta, instalaciones, trabajos ocultos y relación de defectos.
Antes de empezar el trabajo
La comprobación comienza con el inmueble y el proyecto.
Indique la dirección, la superficie y la fase de construcción. Prepare el proyecto, el contrato, las actas y las fotografías de las fases de trabajo disponibles.
Elegir preguntas para el perito ↗Proceso de trabajo
Cómo se realiza la inspección de recepción de una vivienda
La finalidad de la inspección es detectar defectos de construcción y desviaciones respecto del proyecto, el contrato y el presupuesto, y documentar las observaciones antes de firmar el acta, pagar una fase o comprar la vivienda.
Recibir los documentos.
Contrato, proyecto, presupuesto, planos de ejecución, actas de trabajos ocultos, fichas técnicas de materiales y fotografías de las fases de construcción.
Contrato, proyecto, presupuesto, planos de ejecución, actas de trabajos ocultos, fichas técnicas de materiales y fotografías de las fases de construcción.
Inspeccionar los elementos constructivos.
Cimentación, muros, forjados, cubierta, huecos, fachada, grietas, geometría, defectos visibles y detalles de los encuentros.
Cimentación, muros, forjados, cubierta, huecos, fachada, grietas, geometría, defectos visibles y detalles de los encuentros.
Comprobar las instalaciones.
Calefacción, abastecimiento de agua, saneamiento, ventilación, electricidad, sala de calderas, acometidas de servicios y puntos de conexión accesibles.
Calefacción, abastecimiento de agua, saneamiento, ventilación, electricidad, sala de calderas, acometidas de servicios y puntos de conexión accesibles.
Documentar las observaciones.
Registro fotográfico, descripción de defectos, localización por locales y elementos y evaluación preliminar de su gravedad.
Registro fotográfico, descripción de defectos, localización por locales y elementos y evaluación preliminar de su gravedad.
Preparar el informe.
Relación de defectos, lista de observaciones para el promotor/contratista, recomendaciones y control de la subsanación.
Relación de defectos, lista de observaciones para el promotor/contratista, recomendaciones y control de la subsanación.
Servicios
Inspección de recepción y supervisión técnica
Inspección de recepción de una casa unifamiliar
Comprobación de una casa unifamiliar después de la construcción o antes de la compra: cimentación, muros, forjados, cubierta, ventanas, fachada, servicios, acabados y defectos.
desde 40 000 ₽
Inspección de recepción de una vivienda adosada
Inspección de una vivienda adosada del promotor o vendedor: elementos estructurales comunes, instalaciones, acabados, fachada, cubierta, ventanas, zona de entrada y relación de defectos.
desde 30 000 ₽
Inspección de una vivienda para recibirla del promotor
Asistencia en la inspección para recibir una casa, vivienda adosada o casa unifamiliar del promotor: documentación de observaciones, relación de defectos, informe fotográfico y acta de observaciones.
desde 35 000 ₽
Inspección de una vivienda para recibirla del contratista
Comprobación de la calidad de los trabajos del contratista antes de pagar una fase o firmar el acta: conformidad con el contrato, el proyecto, el presupuesto, los volúmenes y la calidad de los trabajos.
desde 35 000 ₽
Supervisión técnica de la construcción de una vivienda
Control periódico de la construcción de una vivienda particular en interés del cliente: fases, trabajos ocultos, materiales, calidad, informes fotográficos y observaciones al contratista.
desde 60 000 ₽/mes
Control de calidad de la construcción de viviendas individuales
Control de la construcción de una vivienda individual: cimentación, estructura y cerramientos, cubierta, instalaciones, acabados, trabajos ocultos y conformidad con las soluciones del proyecto.
desde 20 000 ₽/visita
Comprobación de la cimentación
Inspección de la cimentación y el zócalo: grietas, geometría, impermeabilización, armaduras según documentos/fotografías, evaluación visual de la calidad del hormigón, drenaje y detalles de los encuentros.
desde 20 000 ₽
Comprobación de muros y forjados
Comprobación de fábricas, elementos de hormigón monolítico y de madera, forjados, huecos, grietas, geometría, desviaciones, defectos visibles y calidad de los trabajos.
desde 20 000 ₽
Comprobación de la cubierta
Inspección de la cubierta: filtraciones, pendientes, encuentros, canalones, aislamiento en zonas accesibles, barrera de vapor, ventilación del espacio bajo cubierta y defectos de instalación.
desde 25 000 ₽
Comprobación de las instalaciones
Inspección de calefacción, abastecimiento de agua, saneamiento, ventilación, electricidad y sistemas de corrientes débiles dentro del alcance del control visual e instrumental.
desde 25 000 ₽
Comprobación de trabajos ocultos
Control de trabajos ocultos antes de cubrirlos: armaduras, impermeabilización, aislamiento térmico, barrera de vapor, trazados de instalaciones, recrecidos, entramados y detalles de los encuentros.
desde 20 000 ₽/visita
Relación de defectos de la vivienda
Preparación de una lista de los defectos y observaciones detectados con registro fotográfico: elementos constructivos, acabados, instalaciones, cubierta, fachada, ventanas y parcela.
desde 20 000 ₽
Informe de inspección de recepción de una vivienda
Informe escrito de la inspección de la vivienda: defectos detectados, fotografías, recomendaciones y lista de observaciones para el promotor, contratista o vendedor.
desde 15 000 ₽
Para quién
Cuándo se necesita la supervisión de una vivienda
- Para el comprador de una vivienda:
comprobar una casa unifamiliar o vivienda adosada antes de la operación, identificar riesgos ocultos, defectos y gastos futuros. - Para el cliente de la construcción:
controlar al contratista por fases, comprobar los trabajos ocultos y no pagar trabajos defectuosos. - Para el comprador en régimen de participación en la construcción o que compra al promotor:
documentar las observaciones antes de firmar el acta de recepción y entregar al promotor una relación de defectos. - Para el propietario de una vivienda:
comprobar las causas de grietas, filtraciones, congelación y defectos de cubierta, fachada o instalaciones.
Formato: visita puntual para una inspección de recepción, control de una fase concreta o seguimiento periódico de la construcción con informes fotográficos.
Documentos
Qué puede recibir como resultado
- Relación de defectos:
lista de los defectos y observaciones detectados y de sus ubicaciones. - Informe fotográfico:
registro fotográfico de defectos, detalles constructivos, locales, elementos de instalaciones y zonas problemáticas. - Acta de observaciones:
material para entregar al promotor, contratista o vendedor de la vivienda. - Recomendaciones:
qué defectos son críticos, qué debe volver a comprobarse y qué trabajos no conviene cubrir antes de subsanarlos.
Tarifas
Precios orientativos
| Inspección de recepción de una vivienda | desde 35 000 ₽ |
| Inspección de recepción de una casa unifamiliar | desde 40 000 ₽ |
| Inspección de recepción de una vivienda adosada | desde 30 000 ₽ |
| Inspección de una vivienda para recibirla del promotor | desde 35 000 ₽ |
| Inspección de una vivienda para recibirla del contratista | desde 35 000 ₽ |
Artículos
Materiales útiles
Qué comprobar al inspeccionar una vivienda para su recepción
Cimentación, muros, cubierta, ventanas, fachada, acabados, instalaciones, parcela, documentos y relación de defectos.
Para qué sirve la supervisión técnica de la construcción de una vivienda
Cómo ayuda el control independiente de la construcción a evitar defectos ocultos, trabajos que deban rehacerse y litigios con el contratista.
Inspección de una vivienda para recibirla del contratista
Cómo inspeccionar las fases de trabajo para su recepción, qué comprobar antes de pagar y por qué no deben firmarse actas sin una inspección.
Solicitud
Envíe el proyecto, fotografías de la vivienda y el objeto de la inspección
Puede enviar el contrato con el contratista, el proyecto, el presupuesto, fotografías de la construcción, actas de trabajos ocultos, observaciones, correspondencia, vídeos de defectos y la fecha prevista de la inspección.
- inspección de recepción de una casa, casa unifamiliar o vivienda adosada;
- supervisión técnica de obras;
- cimentación, muros, forjados y cubierta;
- instalaciones y trabajos ocultos;
- relación de defectos e informe fotográfico.