فحص المنزل عند الاستلام
معاينة المنزل الخاص قبل توقيع المحضر أو الشراء أو تسوية الحساب مع المقاول: العناصر الإنشائية، والتشطيبات، وشبكات المرافق، وتغطية السقف، والواجهة، وقطعة الأرض.
ابتداءً من 35 000 ₽
منازل خاصة · بيوت مستقلة · منازل متلاصقة
فحص المنزل عند الاستلام.
الإشراف الفني.
معاينة المنازل الخاصة والبيوت المستقلة والمنازل المتلاصقة قبل الشراء أو توقيع المحضر أو الدفع للمقاول. والإشراف الفني على البناء لمصلحة العميل: الأساسات، والجدران، وتغطية السقف، وشبكات المرافق، والأعمال المخفية، وقائمة العيوب.
قبل بدء العمل
يبدأ الفحص بالعقار والتصميم.
حدد العنوان والمساحة ومرحلة البناء. وجهّز التصميم والعقد والمحاضر وصور مراحل الأعمال المتاحة.
اختيار أسئلة للخبير ↖ترتيب العمل
كيف يجري فحص المنزل عند الاستلام؟
تهدف المعاينة إلى كشف عيوب البناء والانحرافات عن التصميم والعقد والتقديرات، وتوثيق الملاحظات قبل توقيع المحضر أو سداد قيمة المرحلة أو شراء المنزل.
استلام المستندات.
العقد والتصميم والتقديرات ومخططات التنفيذ الفعلي ومحاضر الأعمال المخفية والبطاقات الفنية للمواد وصور مراحل البناء.
العقد والتصميم والتقديرات ومخططات التنفيذ الفعلي ومحاضر الأعمال المخفية والبطاقات الفنية للمواد وصور مراحل البناء.
معاينة العناصر الإنشائية.
الأساسات والجدران والأسقف الإنشائية وتغطية السقف والفتحات والواجهة والتشققات والشكل والأبعاد الهندسية والعيوب المرئية وتفاصيل مواضع التقاء العناصر.
الأساسات والجدران والأسقف الإنشائية وتغطية السقف والفتحات والواجهة والتشققات والشكل والأبعاد الهندسية والعيوب المرئية وتفاصيل مواضع التقاء العناصر.
فحص شبكات المرافق.
التدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والتهوية والكهرباء وغرفة المرجل ومداخل توصيلات المرافق والأجزاء والتوصيلات المتاحة.
التدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والتهوية والكهرباء وغرفة المرجل ومداخل توصيلات المرافق والأجزاء والتوصيلات المتاحة.
توثيق الملاحظات.
التوثيق بالصور، ووصف العيوب، وتحديد مواضعها في الغرف والعناصر، والتقييم الأولي لدرجة خطورتها.
التوثيق بالصور، ووصف العيوب، وتحديد مواضعها في الغرف والعناصر، والتقييم الأولي لدرجة خطورتها.
إعداد التقرير.
قائمة العيوب، وقائمة الملاحظات للمطور العقاري/المقاول، والتوصيات، ومراقبة المعالجة.
قائمة العيوب، وقائمة الملاحظات للمطور العقاري/المقاول، والتوصيات، ومراقبة المعالجة.
الخدمات
الفحص عند الاستلام والإشراف الفني
فحص البيت المستقل عند الاستلام
فحص البيت المستقل بعد البناء أو قبل الشراء: الأساسات، والجدران، والأسقف الإنشائية، وتغطية السقف، والنوافذ، والواجهة، وتوصيلات المرافق، والتشطيبات، والعيوب.
ابتداءً من 40 000 ₽
فحص المنزل المتلاصق عند الاستلام
معاينة المنزل المتلاصق لدى المطور العقاري أو البائع: العناصر الإنشائية المشتركة، والأنظمة الهندسية، والتشطيبات، والواجهة، وتغطية السقف، والنوافذ، ومجموعة عناصر المدخل، وقائمة العيوب.
ابتداءً من 30 000 ₽
فحص المنزل عند استلامه من المطور العقاري
المرافقة عند فحص المنزل أو المنزل المتلاصق أو البيت المستقل عند استلامه من المطور العقاري: توثيق الملاحظات، وقائمة العيوب، والتقرير المصور، ومحضر الملاحظات.
ابتداءً من 35 000 ₽
فحص المنزل عند استلامه من المقاول
فحص جودة أعمال المقاول قبل سداد قيمة المرحلة أو توقيع المحضر: المطابقة للعقد والتصميم والتقديرات وأحجام الأعمال وجودتها.
ابتداءً من 35 000 ₽
الإشراف الفني على بناء المنزل
مراقبة منتظمة لبناء المنزل الخاص لمصلحة العميل: المراحل، والأعمال المخفية، والمواد، والجودة، والتقارير المصورة، والملاحظات الموجهة إلى المقاول.
ابتداءً من 60 000 ₽/شهر
مراقبة بناء المساكن الفردية
مراقبة بناء منزل سكني فردي: الأساسات، وهيكل المبنى، وتغطية السقف، وشبكات المرافق، والتشطيبات، والأعمال المخفية، والمطابقة للحلول التصميمية.
ابتداءً من 20 000 ₽/زيارة
فحص الأساسات
معاينة الأساسات والجزء السفلي من الجدران: التشققات، والشكل والأبعاد الهندسية، والعزل المائي، والتسليح استناداً إلى المستندات/الصور، وجودة الخرسانة بصرياً، والصرف، وتفاصيل مواضع التقاء العناصر.
ابتداءً من 20 000 ₽
فحص الجدران والأسقف الإنشائية
فحص أعمال المباني والعناصر الخرسانية المصبوبة في الموقع والعناصر الخشبية والأسقف الإنشائية والفتحات والتشققات والشكل والأبعاد الهندسية والانحرافات والعيوب المرئية وجودة الأعمال.
ابتداءً من 20 000 ₽
فحص منظومة تغطية السقف
معاينة تغطية السقف: التسربات، والميول، ومواضع التقاء العناصر، ومصارف مياه الأمطار، والعزل الحراري في المواضع المتاحة، وحواجز البخار، وتهوية الفراغ أسفل التغطية، وعيوب التركيب.
ابتداءً من 25 000 ₽
فحص شبكات المرافق
معاينة التدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والتهوية والكهرباء وأنظمة التيار الخفيف، في حدود التحقق البصري وبالأجهزة.
ابتداءً من 25 000 ₽
فحص الأعمال المخفية
مراقبة الأعمال المخفية قبل تغطيتها: التسليح، والعزل المائي، والعزل الحراري، وحواجز البخار، ومسارات شبكات المرافق، وطبقات تسوية الأرضيات، والهياكل الإطارية، وتفاصيل مواضع التقاء العناصر.
ابتداءً من 20 000 ₽/زيارة
قائمة عيوب المنزل
إعداد قائمة بالعيوب والملاحظات المكتشفة مع توثيقها بالصور: العناصر الإنشائية، والتشطيبات، وشبكات المرافق، وتغطية السقف، والواجهة، والنوافذ، وقطعة الأرض.
ابتداءً من 20 000 ₽
تقرير فحص المنزل عند الاستلام
تقرير مكتوب عن معاينة المنزل: العيوب المكتشفة، والصور، والتوصيات، وقائمة الملاحظات للمطور العقاري أو المقاول أو البائع.
ابتداءً من 15 000 ₽
لمن؟
متى يلزم الإشراف على المنزل؟
- لمشتري المنزل:
فحص البيت المستقل أو المنزل المتلاصق قبل الصفقة، والتعرف على المخاطر غير الظاهرة والعيوب والنفقات المستقبلية. - لطالب البناء:
مراقبة المقاول على مراحل، وفحص الأعمال المخفية، وعدم دفع قيمة الأعمال المعيبة. - لصاحب حصة في مشروع البناء أو المشتري من المطور العقاري:
توثيق الملاحظات قبل توقيع محضر الاستلام، وتسليم قائمة العيوب إلى المطور العقاري. - لمالك المنزل:
التحقق من أسباب التشققات والتسربات والتجمد وعيوب تغطية السقف أو الواجهة أو شبكات المرافق.
الصيغة: زيارة واحدة للفحص عند الاستلام، أو مراقبة مرحلة منفردة، أو متابعة منتظمة للبناء مع تقارير مصورة.
الوثائق
ما الذي يمكن الحصول عليه في النهاية؟
- قائمة العيوب:
قائمة بالعيوب المكتشفة والملاحظات ومواضعها. - تقرير مصور:
توثيق بالصور للعيوب وتفاصيل الربط والغرف والعناصر الهندسية والمواضع الإشكالية. - محضر الملاحظات:
مادة تُسلَّم إلى المطور العقاري أو المقاول أو بائع المنزل. - توصيات:
ما العيوب الحرجة، وما الذي ينبغي إعادة فحصه، وما الأعمال التي لا ينبغي تغطيتها قبل المعالجة.
التكلفة
أسعار استرشادية
| فحص المنزل عند الاستلام | ابتداءً من 35 000 ₽ |
| فحص البيت المستقل عند الاستلام | ابتداءً من 40 000 ₽ |
| فحص المنزل المتلاصق عند الاستلام | ابتداءً من 30 000 ₽ |
| فحص المنزل عند استلامه من المطور العقاري | ابتداءً من 35 000 ₽ |
| فحص المنزل عند استلامه من المقاول | ابتداءً من 35 000 ₽ |
المقالات
مواد مفيدة
ما الذي ينبغي فحصه عند استلام المنزل؟
الأساسات والجدران وتغطية السقف والنوافذ والواجهة والتشطيبات وشبكات المرافق وقطعة الأرض والمستندات وقائمة العيوب.
لماذا يلزم الإشراف الفني على بناء المنزل؟
كيف تساعد المراقبة المستقلة لأعمال البناء على تجنب العيوب المخفية وإعادة العمل والنزاعات مع المقاول؟
فحص المنزل عند استلامه من المقاول
كيف تستلم مراحل الأعمال، وما الذي تفحصه قبل الدفع، ولماذا لا يجوز توقيع المحاضر دون معاينة؟
طلب
أرسل التصميم وصور المنزل ومهمة المعاينة
يمكن إرسال العقد مع المقاول والتصميم والتقديرات وصور البناء ومحاضر الأعمال المخفية والملاحظات والمراسلات وفيديو العيوب والتاريخ المخطط للمعاينة.
- فحص منزل أو بيت مستقل أو منزل متلاصق عند الاستلام؛
- الإشراف الفني على البناء؛
- الأساسات والجدران والأسقف الإنشائية وتغطية السقف؛
- شبكات المرافق والأعمال المخفية؛
- قائمة العيوب والتقرير المصور.