Qué incluye
Preparación de una lista de los defectos y observaciones detectados con registro fotográfico: elementos constructivos, acabados, instalaciones, cubierta, fachada, ventanas y parcela.
El trabajo lo realizan especialistas con formación universitaria en construcción. La inspección se basa en las estructuras, locales y puntos de instalaciones accesibles, los documentos, el proyecto, el presupuesto y las fotografías de las fases de construcción.
Qué se comprueba
- conformidad de los trabajos ejecutados con el contrato, el proyecto y el presupuesto;
- defectos visibles de cimentación, muros, forjados, cubierta y fachada;
- calidad de los acabados, ventanas, puertas y detalles de los encuentros;
- estado de las instalaciones y los servicios accesibles;
- existencia e integridad de las actas de trabajos ocultos;
- calidad de los materiales según los documentos y el marcado;
- necesidad de una nueva comprobación o de subsanar las observaciones.
Qué aportar
- contrato, proyecto, presupuesto y especificaciones técnicas;
- actas de trabajos ejecutados y ocultos;
- fotografías y vídeos de la construcción;
- correspondencia con el contratista o el promotor;
- acceso al sótano, el desván, la cubierta y los locales de instalaciones;
- lista de observaciones ya conocidas.
Tarifas
desde 20 000 ₽. El coste final depende de la superficie de la vivienda, la distancia, el contenido de los trabajos, el número de visitas, el volumen de documentos y el formato del informe.
Cómo hacer verificables las observaciones en una nueva inspección
Una relación de defectos útil permite localizar la misma zona en la inspección inicial y en la posterior. Para ello, se asigna un número a cada observación y se indican el local, el elemento estructural, la posición exacta y las fotografías. La expresión «hacerlo con calidad» no muestra qué debe comprobarse exactamente.
La observación se describe por separado de la explicación de su causa. Una grieta, una huella de humedad y una desviación de geometría son indicios que pueden documentarse. La conclusión sobre la causa requiere datos adicionales; no debe sustituirse inadvertidamente una cosa por otra en la lista de observaciones. También se distingue un defecto acreditado de una cuestión que todavía no puede resolverse por falta de acceso o de documentos.
Ficha de una observación
- Número, lugar y fecha del registro.
- Descripción del indicio y sus dimensiones, si se midieron.
- Fuente del requisito de comparación: proyecto, contrato o documento técnico aplicable.
- Modo de acreditación: inspección, medición, fotografía o documento.
- Orientación propuesta para la subsanación o necesidad de un estudio adicional.
- Resultado de la nueva comprobación con fecha independiente y nuevo registro.
Después de la corrección no basta con tomar una nueva vista general. Se comprueba el indicio señalado en la observación inicial y se conserva la relación entre los registros. Si la reparación ha impedido observarlo, en la relación final se indica la base en la que se ha apoyado la decisión sobre el estado de la zona. Este procedimiento ayuda a acordar con el contratista el objeto de la conversación y a preparar materiales para un análisis técnico posterior.
Para una observación medible se determina de antemano qué indicador se comprobará después de la corrección. Por ejemplo, comparar la geometría tiene sentido si los puntos y la dirección de medición son claros. Una fotografía desde otro ángulo puede ocultar el indicio anterior, pero no confirmar su eliminación. Si ha cambiado el método de comprobación, se explica junto al nuevo resultado para no dar apariencia de comparabilidad entre observaciones diferentes.