Qué incluye
Control de trabajos ocultos antes de cubrirlos: armaduras, impermeabilización, aislamiento térmico, barrera de vapor, trazados de instalaciones, recrecidos, entramados y detalles de los encuentros.
El trabajo lo realizan especialistas con formación universitaria en construcción. La inspección se basa en las estructuras, locales y puntos de instalaciones accesibles, los documentos, el proyecto, el presupuesto y las fotografías de las fases de construcción.
Qué se comprueba
- conformidad de los trabajos ejecutados con el contrato, el proyecto y el presupuesto;
- defectos visibles de cimentación, muros, forjados, cubierta y fachada;
- calidad de los acabados, ventanas, puertas y detalles de los encuentros;
- estado de las instalaciones y los servicios accesibles;
- existencia e integridad de las actas de trabajos ocultos;
- calidad de los materiales según los documentos y el marcado;
- necesidad de una nueva comprobación o de subsanar las observaciones.
Qué aportar
- contrato, proyecto, presupuesto y especificaciones técnicas;
- actas de trabajos ejecutados y ocultos;
- fotografías y vídeos de la construcción;
- correspondencia con el contratista o el promotor;
- acceso al sótano, el desván, la cubierta y los locales de instalaciones;
- lista de observaciones ya conocidas.
Tarifas
desde 20 000 ₽/visita. El coste final depende de la superficie de la vivienda, la distancia, el contenido de los trabajos, el número de visitas, el volumen de documentos y el formato del informe.
Qué documentar antes de cubrir un detalle constructivo
La comprobación de trabajos ocultos se vincula a una fase y una zona concretas de la vivienda. Antes de la visita conviene señalar en el plano los detalles preparados para la inspección e informar de qué operaciones posteriores cerrarán el acceso a ellos. Una fotografía de un local terminado no sustituye la información sobre la estructura situada bajo los acabados.
Para cada detalle constructivo se selecciona el plano o la solución acordada correspondiente, la información sobre materiales y los documentos de ejecución de los trabajos. Es importante distinguir la existencia de un documento de la posibilidad de comprobar su contenido: un acta sin una referencia clara al lugar y al período de los trabajos no permite relacionar con seguridad el registro con la zona real.
- Asigne una designación a la zona: local, eje, cota o número del detalle en el esquema.
- Conserve la vista general antes del cierre y primeros planos de uniones, juntas y encuentros.
- Señale qué dimensiones y características se observaron directamente y cuáles se tomaron de los documentos.
- Relacione el marcado del material con su lugar de uso, sin limitarse a una fotografía del embalaje.
- Documente la observación y el estado de la zona después de la corrección, antes de la siguiente fase.
Si los trabajos ya se han cubierto, primero se evalúan la documentación de ejecución y las fotografías disponibles. La necesidad y el lugar de la apertura se determinan según la pregunta concreta. La ausencia de una fotografía no demuestra automáticamente un defecto, y el acceso a una zona de control no confirma que toda la estructura esté construida de la misma forma.