私人住宅隐蔽工程

哪些工程应在覆盖前检查:基础、钢筋工程、防水、保温、电气、给排水及找平层。

尚未被装修层覆盖的隐蔽工程部位
插图由AI生成,与任何具体鉴定无关。

哪些内容未经检查不得覆盖

  • 钢筋工程及模板;
  • 基础防水;
  • 保温及隔汽;
  • 设备管线路由;
  • 墙体封闭前的电气工程;
  • 找平层及地暖;
  • 屋面构造层。

补充于2026年10月21日

定位比照片数量更重要

在部位全景的基础上,补充节点及各细节照片。目录中注明日期、房间、阶段和对应图纸。数十张缺少参照物的特写,可能仍无法确定工程具体位于何处。

如实保留检查限制

抽样检查与全面查验的范围不同。如果部分区域被覆盖、无法接近或未经仪器检测,应在文件中说明。在记录上签名,不应造成实际未观察的内容已经检查过的印象。

  • 协商查验时间,确保在后续工程覆盖前进行。
  • 核对设计版本与实际采用的方案。
  • 记录问题并准确定位。
  • 不要用编辑后的拼图代替原始照片。

结构被覆盖后,应另行确定检测方式。在介入操作前讨论能否开拆、开拆范围及后果,并保留最初状态的信息。

相关主题: 如何在覆盖前记录隐蔽工程.

补充于2026年10月21日

尚未被装修层覆盖的隐蔽工程部位
插图由AI生成,与任何具体鉴定无关。

定位比照片数量更重要

在部位全景的基础上,补充节点及各细节照片。目录中注明日期、房间、阶段和对应图纸。数十张缺少参照物的特写,可能仍无法确定工程具体位于何处。

如实保留检查限制

抽样检查与全面查验的范围不同。如果部分区域被覆盖、无法接近或未经仪器检测,应在文件中说明。在记录上签名,不应造成实际未观察的内容已经检查过的印象。

  • 协商查验时间,确保在后续工程覆盖前进行。
  • 核对设计版本与实际采用的方案。
  • 记录问题并准确定位。
  • 不要用编辑后的拼图代替原始照片。

结构被覆盖后,应另行确定检测方式。在介入操作前讨论能否开拆、开拆范围及后果,并保留最初状态的信息。

相关主题: 如何在覆盖前记录隐蔽工程.

申请

提交设计文件、房屋照片及查验任务

可发送与承包商签订的合同、设计文件、预算、施工照片、隐蔽工程检查记录、问题意见、往来通信、缺陷视频及计划查验日期。

  • 房屋、独栋住宅及联排住宅交付查验;
  • 施工技术监督;
  • 基础、墙体、楼板及屋面;
  • 建筑设备管线及隐蔽工程;
  • 缺陷清单及照片报告。

数据如何处理: 个人数据处理政策. 仅附上与检验有关的材料;遮盖他人不必要的信息。

为提高查验质量,建议提供设计文件、预算、合同、隐蔽工程检查记录、施工阶段照片及与承包商的往来通信。

附件:最多10个文件,每个不超过10 MB,总计不超过15 MB。如有文件未被接收,咨询不会发送。

房屋交付查验及施工技术监督:建筑专业人员
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