業務に含まれる内容
発見された不具合・指摘事項の一覧を、写真記録とともに作成：構造部、仕上げ、設備配管配線、屋根葺き部分、外壁、窓、敷地。
業務は、建築分野の高等教育を受けた専門家が行います。点検は、確認可能な構造部、部屋、設備箇所、書類、設計図書、見積書、各施工段階の写真に基づいて行います。
確認すること
- 実施された工事の契約・設計・見積りへの適合性。
- 基礎、壁、床・天井の構造部、屋根葺き部分、外壁の目視できる不具合。
- 仕上げ工事、窓、扉、取合い部の納まりの品質。
- 設備配管配線と確認可能な設備の状態。
- 隠蔽部分の工事確認書の有無と網羅性。
- 書類と表示に基づく材料の品質。
- 再確認または指摘事項の是正の必要性。
提出するもの
- 契約書、設計図書、見積書、技術仕様書。
- 工事完了確認書と隠蔽部分の工事確認書。
- 建築工事の写真と動画。
- 施工業者または開発業者とのやり取りの記録。
- 地下室、屋根裏、屋根面、設備室へのアクセス。
- すでに分かっている指摘事項の一覧。
料金
20 000 ₽から。最終料金は、住宅の面積、距離、業務内容、訪問回数、書類の分量、報告書の形式によって異なります。
再点検で指摘事項を検証できるようにする方法
有用な不具合一覧表は、初回点検と再点検で同じ箇所を見つけられるものです。そのため、各指摘に番号を付け、部屋、構造部材、正確な位置、写真を記載します。「適切な品質にする」という表現では、具体的に何を確認する必要があるか分かりません。
観察事項は、原因の説明とは別に記載します。ひび割れ、湿潤の痕跡、寸法・形状のずれは、記録できる特徴です。原因についての結論には追加データが必要であり、指摘事項一覧で一方を他方に気付かれないまま置き換えるべきではありません。また、確認された不具合と、アクセスの遮断や書類不足により現時点では解決できない問題も区別します。
指摘事項1件分の記録票
- 番号、記録した場所、日付。
- 特徴の説明と、測定した場合はその寸法。
- 比較する要件の出所：設計図書、契約、適用される技術文書。
- 確認の方法：点検、測定、写真、文書。
- 是正の方向性の提案、または追加調査の必要性。
- 別の日付と新たな記録を付した、再確認の結果。
是正後は、新たな全体像だけを撮っても十分ではありません。元の指摘に記した特徴を確認し、記録同士のつながりを保ちます。補修で観察できなくなった場合は、当該箇所の状態を判断した根拠を最終一覧表に記します。この手順は、施工業者との話し合いの対象を共有し、その後の技術的な分析の資料を準備するのに役立ちます。
測定可能な指摘については、是正後にどの数値を確認するかを事前に定めます。たとえば、寸法・形状の比較は、測定点と測定方向が明確な場合に意味があります。別の角度から撮った写真は、従来の特徴を隠すことがあっても、その是正を裏付けるとは限りません。確認方法が変わった場合は、異なる観察結果が比較可能であるかのような外観を作らないよう、新たな結果のそばに説明します。