Aclare los límites de la fase
Compare el contrato, el presupuesto, las modificaciones del proyecto y la lista de trabajos del acta. La denominación «preparación de la base» puede abarcar operaciones diferentes. Resulta práctico señalar qué zonas se presentan, cuáles todavía no están listas y qué volúmenes reales deben comprobarse antes de continuar la construcción.
Reúna los documentos antes de cerrar las estructuras
Solicite los planos de ejecución disponibles, las actas de trabajos ocultos, la información sobre los materiales utilizados y los resultados de las comprobaciones realizadas. Las fotografías son útiles cuando su relación con el lugar y la fecha es clara. La imagen de un detalle constructivo aislado, sin vista general, no siempre muestra a qué parte de la vivienda corresponde.
Distinga las observaciones según su verificabilidad
Algunos indicios son visibles directamente; otros requieren mediciones, acceso a la documentación o la participación de un especialista del ámbito correspondiente. Una suposición sin confirmar no debe documentarse como un defecto acreditado. Si no hay acceso a una zona importante, se deja constancia de ello por separado al determinar el alcance de la inspección.
Qué preparar
- Contenido de la fase según el contrato, el presupuesto y las últimas modificaciones.
- Plano de la vivienda con las zonas que se comprobarán señaladas.
- Documentos de los materiales y de los trabajos ocultos ejecutados.
- Fotografías anteriores al cierre de las estructuras con referencia a su ubicación.
- Lista de observaciones y preguntas para el especialista técnico.
Qué conviene tener en cuenta
Una inspección visual no confirma automáticamente todos los parámetros ocultos. La necesidad de aperturas y de control instrumental se determina según la tarea concreta y se acuerda de antemano.
Resultado de la preparación preliminar
El resultado de la preparación es una lista de comprobaciones y observaciones concretas que permite tratar el estado real de la fase, además de la impresión general sobre la obra.
Para consultar su encargo, facilite los materiales pertinentes y una breve descripción de las circunstancias a través del medio de contacto vigente en el sitio.
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